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  房屋維護費用將超過銷售總價

  2.由專業經營服務單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

  3.商品住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的，其維修、更新費用應信貸利率最低2015二胎年息當由責任人承擔；

  哪些能用維修基金？

  那麼，維修基金一旦動用本金，房子的養老錢花完瞭，日後需要修繕沒錢瞭怎麼辦？對此記者獲悉，一旦一些老舊需要修繕的房屋因利息不足需要啟動本金，大連市也將會立即啟動這筆資金用於房屋修繕，按有關規定，一旦房屋公共維修基金不足30%時，將啟動續費工作，續費標準與此前標準相同。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07542432991.shtml

  不過，隨著時間的推移，大連市部分老舊房屋公共部位陸續出現問題，導致需要維修費用日益增多，房屋公共維修基金的利息能否滿足這些老舊房屋的修繕需要？為保證廣大業主房屋及時得到維修，從今年起，大連市在使用住宅維修基金利息的基礎上，啟用維修基金本金用於房屋維修改造。

內容來自sina新聞

維修基金本金用完瞭？按原標準續費

  本金和利息統稱住宅維修基金，統一管理使用。維修基金自存入維修基金專戶之日起，按人民銀行有關規定計息，利息轉作維修資金滾存使用管理。此前，大連市明確規定公共維修基金本金存在指定機構，任何單位都不允許動用本金，維修隻能使用利息。

  "目前全國多城市約占房款總額2%的首期繳納水平並不足以保障房屋的長期維護。 "業內人士表示，有研究表明，房屋壽命期限內的全部維護費用，實際上將超過房屋銷售總價。

  維修基金不足 將按原標準續費

  分析人士表示，從長遠看，目前房屋維修基金"首期"繳納費用明顯不足，未來仍需研究房屋維修資金的續繳對策。

  有關專傢認為，再過5年到10年，國內多數城市的大量小區都將面臨設備老化更換的問題，且房屋已不再由開發商維護，政府管理的專項維修基金屆時將集中面臨支取需求。因此，在引導業主提高維權意識的基礎上，要培養其自覺養護公共設施的意識，更重要的是，逐步培養業主理性的住房消費觀念。

  多知道點

  哪些維修工程不能動用維修基金？

  下列情況不屬於專項維修基金列支范圍：

  1.在商品住宅共用部位、共用設施設備保修期內，應由建設單位或者施工單位承擔的商品住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

  作為房屋"養老金"的住宅維修基金和市民的生活息息相關。尤其是對於大連市部分老舊房屋來說，公共部分出現問題的狀況很多，住宅維修基金就顯得至關重要。從今年開始，大連市啟用維修基金本金用於房屋維修改造，有市民疑問，房屋"養老金"花完瞭怎麼辦？市國土資源和房屋局昨日表示：一旦房屋公共維修金不足30%，將啟動續費工作，續費標準與現行標準相同。

  4.根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的商品住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

  今年起，大連市啟用維修基金本金用於房屋維修改造

  房屋專項維修基金專項用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。房屋的共用部位包括基礎、承重墻體、梁、樓板、柱、屋頂以及戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。半島晨報、海力網記者張璐璐



  啟用維修基金本金用於房屋改造

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